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社員エンゲージメントを高める働き方改革の実践手法をご紹介！
施設運営・施設管理部門は、多忙でも人手の確保が難しいのが現状ではないでしょうか。 そこで、今回は社員エンゲージメントを高める働き方改革の実践手法をご紹介します。 「働き方改革の成果が出ない」、「募集してもいい人材が集まらない」、 「そもそも、何から手をつければよいのかわからない」。こういったお悩みを解決するためには「時間基準の働かせ方改革」から「エンゲージメント基準の働き方改革」に切り替える必要があります。 今では「ワーク・ライフ・バランス」という言葉がすっかり浸透しましたが、 「ワーク・アズ・ライフ」という言葉もよく耳にするようになりました。 この二つの言葉が示しているのは、仕事観は人それぞれだということです。 ※続きは、関連リンクよりご覧ください。
ファシリティマネジメントはなぜ必要か
ファシリティマネジメントとは、「企業、団体などが組織活動のために施設とその環境を総合的に企画、管理、活用する経営活動」と定義されています。経営者は出資者から資金を募り、経営資源として人、もの、情報など価値を生み出す資産に置き換え、それを利用して収益を上げようと努力します。その中で、さまざまな企業が多くの資金を施設や建物に変換して、ものを生産したり、オフィスなどのスペースを貸したり、ホテル・病院・物流施設・商業施設などを運営しています。国や自治体も同様です… ※続きは、関連リンクよりご覧ください。
ライフサイクルコストを左右する「修繕費」と「資本的支出」
建築物のライフサイクルコストの8割は、完成後に発生すると言われています。新築に多額の費用がかかるのは言うまでもありませんが、完成後の運営や維持管理にも、想像以上にお金がかかります。ライフサイクルコストのうち、建設費や設計費といったイニシャルコストはごく一部にすぎません。建築物を保有し続ける限り発生するランニングコストは、その5〜6倍にものぼると言われています。 ※続きは、関連リンクよりご覧ください。
設定型課題解決で施設運営を効率化！
施設とは事業を営む場であり、事業環境を形づくるもの。 経営の将来像と施設部門との総合的な視点で課題を設定し、事業活動（＝利益の創出）を目指すポイントをご紹介します。※続きは、関連リンクよりご覧ください。
財務的な視点で保有不動産の収益向上を図るには
昨今は、不動産証券化の流れが進み、特定の法人だけではなく、海外も含めた複数の投資家が多数の不動産を所有しています。特定の法人は、ある程度の長期保有が前提のため、P/L(損益計算書)をもとに「前年からの収支の差」で保有不動産の収益性を管理してきました。 しかし、投資家にとっての不動産は、株式などを含めた全ての保有資産の一部なので「他の保有資産との収益性の比較」で管理します。一般的に保有不動産全体の収益性の指標としてROA(総資産利益率)が用いられるため、ROAを他の保有資産の利回り水準まで、いかに高めるかが重要となります。 ※続きは、関連リンクよりご覧ください。
企業不動産を経営と一体化する「機動的CRE戦略」
CRE（企業不動産）は、「メンテナンス経費がかかり続ける固定資産」とだけ考えてしまう と、経営負担の一要素と位置づけられがちです。しかしCREを常に経営とつなげて戦略化することで、状況が一変します。売却処分から、積極的再投資まで、CREはより機動的に捉えることができるのです。そうすることで、CREの戦略はそのまま経営戦略へと結びついていきます。 ※続きは、関連リンクよりご覧ください。
【b-platform】施設管理業務の効率化と生産性向上に向けて協業を開始
山下PMCの施設に関する情報を一元管理し知財に変える施設の情報管理システム「b-platform」事業と、リコーの「RICOH360」プラットフォーム事業との間で協業を開始しました。 両社は今回の協業により、360度画像による建物・施設情報管理の分野で効率化と生産性向上を実現し、より優れた顧客サービスの提供を目指します。 具体的な展開や取り組みは次のサイトをご覧ください。 https://info.b-platform.biz/newsitem/20250529
寄り添い型CRE戦略と製造業・自治体における事例紹介
1955年から1973年の高度経済成長期に建設された公共施設は築50年を超え、施設の老朽化対策は“待ったなし”の状況です。さらに、コロナ禍をきっかけとした働き方の多様化や人手不足により人材獲得競争も激化しており、快適な執務環境の再整備は喫緊の課題です。 「計画的な老朽化対策が必要とされている」「人や企業に選ばれる施設づくりを考えなくてはならない」「でもそれには多額の投資がかかる」等、CREにはさまざまな課題があります。 詳細は下記記事またはYoutube動画をご覧ください。 （詳細記事）https://info.b-platform.biz/blog/case19 （Youtube）https://www.youtube.com/watch?v=LB0u8biC74U
